APPARTEMENT INDETERMINE 11 pièces — 440 000 €

23 RUE WAGRAM 72000 LE MANS
Vendu le 26 décembre 2025
2 018 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface218 m²
Pièces11 pièces
TypeAPPARTEMENT INDETERMINE
Terrain144 m²
Prix/m²2 018 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux6 lots

Performance énergétique

EDPE
 273 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
21%

Données cadastrales

Référence parcelle CX191
Contenance144 m²
Préfixe000
SectionCX
Numéro191

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14674699. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Leclerc

Revenus

26 110 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

1 767 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
55%Locataires
0%HLM
23%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,4%Chômage
30%Cadres
Population active906
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Mans (2025)

🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
25658 observations
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
5633 observations
📈Rendement locatif brut
7,00%
Loyer estimé : 2 566 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Mans

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO34
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent9
SETRAM7

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PréfectureImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO151 m
PréfectureImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO155 m
PréfectureImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO159 m
Leclerc-FleurusImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO202 m
Leclerc-FleurusSETRAM202 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
62 m
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
64 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
260 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
260 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
447 m

Historique des ventes à cette adresse

22ventes
+1 000,0% évolution globale
85 059 €prix moyen
2025
440 000 €
2 018 EUR/m² +175,0% Vente actuelle
2025
160 000 €
3 404 EUR/m² +158,1%
2025
62 000 €
1 824 EUR/m² -53,7%
2025
134 000 €
2 393 EUR/m² +61,4%
2025
83 000 €
1 431 EUR/m² -37,1%
2025
132 000 €
3 070 EUR/m² +38,9%
2024
95 000 €
1 667 EUR/m² +26,7%
2022
75 000 €
2 143 EUR/m² +8,7%
2021
69 000 €
1 211 EUR/m² +1,5%
2021
68 000 €
1 889 EUR/m² +70,0%
2020
40 000 €
702 EUR/m² -13,0%
2020
46 000 €
1 394 EUR/m² -16,4%
2020
55 000 €
1 078 EUR/m² -14,1%
2020
64 000 €
1 882 EUR/m² +45,5%
2020
44 000 €
1 294 EUR/m² -31,3%
2019
64 000 €
1 488 EUR/m² +14,3%
2019
56 000 €
1 600 EUR/m² -13,8%
2019
65 000 €
1 161 EUR/m² +550,0%
2019
10 000 €
-82,5%
2019
57 300 €
1 194 EUR/m² +377,5%
2018
12 000 €
-70,0%
2014
40 000 €
1 176 EUR/m²

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Permis de construire Commune de LE MANS

1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

11 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable oct. 2025

3

7 logements36 m²1