UN APPARTEMENT 3 pièces — 218 010 €
3 ALL DES PEUPLIERS 77380 COMBS LA VILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 218 010 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain468 m²
Prix/m²3 303 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle A4026
Contenance767 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro4026
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14669967. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 104 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -19,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beausoleil
Revenus
28 120 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 273 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
26%Locataires
2%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,9%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Combs-la-Ville (2025)
🏢Appartementbonne
17,1 EUR/m²/mois
14,919,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,918,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,20%
Loyer estimé : 1 126 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Combs-la-Ville
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe25/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33 m
av. de la GareTransilien;TER;RER126 m
Combs-la-Ville - QuincyTransilien;TER;RER160 m
Combs-la-Ville - QuincyTransilien;TER;RER168 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
138 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
148 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
161 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
202 m 🚗
Départementale D57Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
99 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
+14,7% évolution globale
145 145 €prix moyen
2025
218 010 €
3 303 EUR/m² +1 221,3% Vente actuelle 2025
16 500 €
-89,7% 2025
160 850 €
3 497 EUR/m² -33,0% 2025
240 000 €
4 286 EUR/m² +41,2% 2025
170 000 €
3 542 EUR/m² -4,2% 2025
177 500 €
3 480 EUR/m² +962,9% 2024
16 700 €
-1,8% 2024
17 000 €
-90,0% 2024
170 000 €
3 469 EUR/m² +6,9% 2024
159 000 €
3 786 EUR/m² -13,0% 2024
182 700 €
2 768 EUR/m² +813,5% 2023
20 000 €
-87,2% 2023
156 250 €
3 811 EUR/m² -38,2% 2023
253 000 €
2 875 EUR/m² +53,1% 2023
165 200 €
3 671 EUR/m² -22,6% 2023
213 400 €
2 884 EUR/m² +64,2% 2022
130 000 €
4 194 EUR/m² -23,5% 2022
169 900 €
3 467 EUR/m² +1 032,7% 2022
15 000 €
-3,2% 2022
15 500 €
-91,6% 2022
183 500 €
3 989 EUR/m² -8,3% 2021
200 000 €
3 125 EUR/m² -3,4% 2021
207 000 €
3 286 EUR/m² 0,0% 2021
207 000 €
3 286 EUR/m² +97,1% 2021
105 000 €
4 038 EUR/m² -42,6% 2021
183 000 €
3 211 EUR/m² -1,1% 2021
185 000 €
3 083 EUR/m² +23,3% 2021
150 000 €
3 846 EUR/m² -41,2% 2020
255 000 €
2 898 EUR/m² +86,8% 2020
136 500 €
3 592 EUR/m² +0,4% 2020
136 000 €
3 778 EUR/m² -10,5% 2020
152 000 €
3 707 EUR/m² +1,3% 2020
150 000 €
3 571 EUR/m² +44,1% 2018
104 100 €
3 358 EUR/m² -57,0% 2017
242 000 €
3 025 EUR/m² +2 100,0% 2017
11 000 €
-92,5% 2016
146 200 €
2 984 EUR/m² -23,1% 2016
190 150 €
3 018 EUR/m² +1 801,5% 2015
10 000 €
-92,9% 2015
141 000 €
3 615 EUR/m² -25,8% 2014
190 000 €
2 879 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (325)
Services publics172 · 32 m
Santé74 · 22 m
Transports32 · 137 m
Commerces29 · 118 m
Sport/Loisirs14 · 118 m
Enseignement4 · 172 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Beausoleil36 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Beausoleil39 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Maurice Lahaye810 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint Exupéry890 m · Public
Ecole
Ecole primaire Sommeville1.1 km · Public
Permis de construire Commune de COMBS LA VILLE
227permis récents
2 523logements autorisés
167 492 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
2 logements24 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement96 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
1 logement232 m²1
Permis de construire juil. 2024
1
2 logements230 m²1