UN APPARTEMENT 3 pièces — 270 000 €

76 AV DES ALLIES 06500 MENTON
Vendu le 23 décembre 2025
4 091 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 270 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 091 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 163 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle BI172
Contenance2 493 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro172

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14665572. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 355 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -6,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Riviera

Revenus

23 060 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 259 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
36%Locataires
1%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,7%Chômage
10%Cadres
Population active1 054
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Menton (2025)

🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
3576 observations
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
6,18%
Loyer estimé : 1 390 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Menton

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

Zest38
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER5
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
ZOU ! Proximité1

Arrêts les plus proches

CéciliaZest28 m
CéciliaZest43 m
Les Oliviers Lycée CurieZest75 m
Les Oliviers Lycée CurieZest77 m
L'OliveraieZest77 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
421 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
436 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
437 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
442 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
459 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+27,4% évolution globale
154 444 €prix moyen
2025
270 000 €
4 091 EUR/m² +10,2% Vente actuelle
2025
245 000 €
4 900 EUR/m² +520,3%
2025
39 500 €
-89,1%
2025
362 000 €
5 099 EUR/m² +964,7%
2025
34 000 €
-8,1%
2025
37 000 €
-83,6%
2025
226 000 €
4 520 EUR/m² +182,5%
2025
80 000 €
1 667 EUR/m² -41,8%
2025
137 500 €
4 297 EUR/m² -45,9%
2025
254 000 €
5 184 EUR/m² +69,3%
2025
150 000 €
5 556 EUR/m² +400,0%
2024
30 000 €
-85,3%
2024
203 710 €
4 074 EUR/m² -15,8%
2024
241 850 €
5 039 EUR/m² +22,1%
2024
198 040 €
4 126 EUR/m² -26,7%
2024
270 000 €
4 286 EUR/m² +25,6%
2023
215 000 €
3 981 EUR/m² +73,4%
2023
124 000 €
4 276 EUR/m² +275,8%
2023
33 000 €
+3,1%
2023
32 000 €
-91,3%
2023
366 796 €
2 779 EUR/m² +171,7%
2022
135 000 €
2 045 EUR/m² -57,8%
2022
320 000 €
4 848 EUR/m² +122,2%
2022
144 000 €
4 645 EUR/m² -19,5%
2022
178 800 €
3 576 EUR/m² -27,0%
2022
245 000 €
5 104 EUR/m² +920,8%
2022
24 000 €
-31,4%
2022
35 000 €
-75,9%
2022
145 000 €
5 370 EUR/m² -35,6%
2022
225 000 €
4 500 EUR/m² +581,8%
2021
33 000 €
-74,8%
2021
131 140 €
2 623 EUR/m² -31,3%
2021
190 800 €
3 894 EUR/m² +0,4%
2020
190 000 €
3 878 EUR/m² -2,6%
2020
195 000 €
3 900 EUR/m² +490,9%
2020
33 000 €
-69,6%
2020
108 375 €
2 084 EUR/m² -36,3%
2020
170 000 €
3 400 EUR/m² +794,7%
2020
19 000 €
-38,7%
2020
31 000 €
-82,2%
2019
174 000 €
3 551 EUR/m² -15,5%
2019
206 000 €
4 120 EUR/m² +635,7%
2019
28 000 €
-83,5%
2019
169 200 €
3 384 EUR/m² -26,4%
2019
230 000 €
3 239 EUR/m² -4,2%
2019
240 000 €
3 810 EUR/m² +23,7%
2019
194 000 €
4 042 EUR/m² +43,7%
2019
135 000 €
5 000 EUR/m² +328,6%
2019
31 500 €
-85,1%
2019
212 000 €
4 417 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 3p
266 173 €
4 436 EUR/m²258 m2025
60 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
270 000 €
4 355 EUR/m²347 m2025
62 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 3p
190 000 €
3 167 EUR/m²194 m2024
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (960)

Services publics544 · 21 m
Santé198 · 33 m
Commerces142 · 53 m
Tourisme26 · 363 m
Transports23 · 117 m
Sport/Loisirs15 · 283 m
Enseignement12 · 236 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Debré260 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Pierre et Marie Curie269 m · Public
Lycée
Lycée Pierre et Marie Curie269 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Frank-Guillevin329 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Menton468 m ·

Permis de construire Commune de MENTON

135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

2 logements1
Permis de construire avr. 2025

1

38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025

5

1 logement34 m²1