BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 47 pièces — 666 000 €

32 RUE JEAN YOLE 85430 NIEUL-LE-DOLENT
Vendu le 24 décembre 2025
279 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface2 389 m²
Pièces47 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain3 457 m²
Prix/m²279 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux50 lots

Performance énergétique

EDPE
 268 kWh/m²/an
EGES
 60 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
26%

Données cadastrales

Référence parcelle AB93
Contenance3 457 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro93

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14664655. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Nieul-le-Dolent

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 535 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

78% Propriétaires
21%Locataires
3%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,9%Chômage
7%Cadres
Population active1 229
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nieul-le-Dolent (2025)

🏢Appartementfaible
14,0 EUR/m²/mois
10,418,7 EUR/m²
15 observations
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,211,4 EUR/m²
102 observations
📈Rendement locatif brut
60,05%
Loyer estimé : 33 327 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nieul-le-Dolent

35Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/08/1997 - 15/08/1997
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

36Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent2

Arrêts les plus proches

Champ de FoireImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO333 m
Champ de FoireImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO333 m
Champ de FoireAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent333 m
Champ de FoireAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent333 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
385 m
🚗
Départementale D12Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
385 m
🚗
Départementale D36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 m
🚗
Départementale D12Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
394 m
🚗
Départementale D36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
394 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
666 000 €prix moyen
2025
666 000 €
279 EUR/m²Vente actuelle

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Santé19 · 15 m
Sport/Loisirs9 · 63 m
Commerces7 · 232 m
Enseignement2 · 145 m
Transports1 · 344 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre156 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Henri Roca455 m · Public

Permis de construire Commune de NIEUL-LE-DOLENT

228permis récents
263logements autorisés
22 038 m²surface plancher
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