UN APPARTEMENT 3 pièces — 122 500 €
1 RUE VICTOR LUZARCHE 37000 TOURS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 122 500 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 042 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 15%
Données cadastrales
Référence parcelle DS804
Contenance2 207 m²
Préfixe000
SectionDS
Numéro804
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14656861. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 455 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Febvotte-Marat 2
Revenus
24 520 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 138 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
37%Locataires
9%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,7%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Tours (2025)
🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,94%
Loyer estimé : 811 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Tours
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Fil Bleu (Tours)25
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125
Arrêts les plus proches
LibertéFil Bleu (Tours)211 m
LibertéRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41211 m
CharcotRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41214 m
CharcotFil Bleu (Tours)214 m
LibertéRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41228 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
53 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
164 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
172 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
180 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
167 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+0,4% évolution globale
123 298 €prix moyen
2025
122 500 €
2 042 EUR/m² +2,1% Vente actuelle 2025
120 000 €
1 600 EUR/m² -7,7% 2025
130 000 €
1 733 EUR/m² -8,5% 2025
142 000 €
1 632 EUR/m² -18,9% 2023
175 000 €
2 333 EUR/m² +19,9% 2022
146 000 €
1 947 EUR/m² -14,1% 2022
170 000 €
2 833 EUR/m² +41,7% 2021
120 000 €
1 379 EUR/m² -21,1% 2021
152 000 €
2 533 EUR/m² +85,4% 2021
82 000 €
2 050 EUR/m² -24,1% 2021
108 000 €
1 241 EUR/m² +4,9% 2020
103 000 €
1 373 EUR/m² +25,6% 2020
82 000 €
1 367 EUR/m² +3,8% 2019
79 000 €
2 079 EUR/m² -48,2% 2019
152 500 €
2 033 EUR/m² +29,2% 2019
118 000 €
1 573 EUR/m² -5,6% 2018
125 000 €
2 083 EUR/m² +47,1% 2018
85 000 €
1 417 EUR/m² -2,3% 2017
87 000 €
1 450 EUR/m² -31,9% 2017
127 800 €
2 130 EUR/m² -2,8% 2017
131 500 €
2 192 EUR/m² +9,6% 2017
120 000 €
2 000 EUR/m² -6,3% 2016
128 000 €
1 707 EUR/m² -28,8% 2016
179 740 €
2 066 EUR/m² +69,6% 2016
106 000 €
1 767 EUR/m² -7,8% 2015
115 000 €
1 917 EUR/m² -5,7% 2015
122 000 €
2 033 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (832)
Services publics341 · 94 m
Santé307 · 137 m
Commerces92 · 70 m
Sport/Loisirs33 · 47 m
Enseignement30 · 53 m
Tourisme16 · 133 m
Transports13 · 222 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Buisson-Molière128 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine444 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent privé d'esthétique cosmétique de Touraine444 m · Privé
Lycée
Ecole technique privée Esthétique444 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Kleiber Suzanne459 m · Public
Permis de construire Commune de TOURS
757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1