UN APPARTEMENT 5 pièces — 465 000 €

5 AV DE CLUNY 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Vendu le 30 décembre 2025
4 650 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 465 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 650 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux5 lots

Performance énergétique

EDPE
 192 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle AB100
Contenance3 069 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro100

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14654871. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 321 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables

Ce bien est -26,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Parc Saint-Maur 3

Revenus

35 600 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
6%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,3%Chômage
38%Cadres
Population active1 691
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)

🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
12640 observations
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
560 observations
📈Rendement locatif brut
5,92%
Loyer estimé : 2 295 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m39 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Anatole France - Pierre BrossoletteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie260 m
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie286 m
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie289 m
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie294 m
Anatole France - Pierre BrossoletteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie305 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
129 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
139 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 57 dBLn 49 dB
139 m
🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
328 m
🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+7 650,0% évolution globale
274 300 €prix moyen
2025
465 000 €
4 650 EUR/m² +1 531,6% Vente actuelle
2024
28 500 €
-90,5%
2024
300 000 €
5 000 EUR/m² +11,1%
2023
270 000 €
6 429 EUR/m² -53,4%
2023
580 000 €
5 800 EUR/m² +222,2%
2022
180 000 €
6 207 EUR/m² 0,0%
2022
180 000 €
6 000 EUR/m² -71,9%
2021
640 200 €
5 616 EUR/m² +49,1%
2019
429 500 €
6 136 EUR/m² -14,1%
2018
500 000 €
6 098 EUR/m² +112,8%
2017
235 000 €
5 465 EUR/m² +2 837,5%
2017
8 000 €
-55,6%
2017
18 000 €
+200,0%
2015
6 000 €

Biens comparables

65%
UN APPARTEMENT · 5p
670 000 €
6 321 EUR/m²1.5 km2025
106 m²
Voir
60%
UN APPARTEMENT · 4p
407 462 €
3 995 EUR/m²1.5 km2025
102 m²
Voir
51%
UN APPARTEMENT · 6p
170 000 €
1 417 EUR/m²1.3 km2025
120 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1003)

Services publics484 · 66 m
Santé275 · 75 m
Commerces126 · 250 m
Transports67 · 193 m
Sport/Loisirs31 · 177 m
Enseignement13 · 258 m
Tourisme7 · 230 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Le Rosaire269 m · Privé
Lycée
Lycée Teilhard de Chardin280 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Miss Cavell578 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Parc des Tilleuls591 m · Public
Collège
Collège le Parc605 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES

774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025

3

1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement115 m²1