UN APPARTEMENT 2 pièces — 100 000 €
33 AV DU GEN DE GAULLE 17230 MARANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 100 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 326 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 9%
Données cadastrales
Référence parcelle AD249
Contenance19 657 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro249
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14653596. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 449 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +60,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marans
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 500 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
32%Locataires
6%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,6%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Marans (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,815,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,1 EUR/m²/mois
8,614,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,26%
Loyer estimé : 522 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marans
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat20
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/1999 - 30/09/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
44Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO3
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Cars Régionaux 17 - Charente Maritime;keolis_Fouras_Aix2
Arrêts les plus proches
Bel AirCars Régionaux 17 - Charente Maritime;keolis_Fouras_Aix335 m
Bel AirCars Régionaux 17 - Charente Maritime;keolis_Fouras_Aix335 m
Marquis d'AligréImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO375 m
Marquis d'AligréAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent375 m
Place du Marquis d'AligréImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO378 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
258 m 🚗
Départementale D137Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
517 m 🚗
Départementale D137Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
534 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-0,5% évolution globale
96 927 €prix moyen
2025
100 000 €
2 326 EUR/m² -25,4% Vente actuelle 2025
134 000 €
2 161 EUR/m² +11,7% 2025
120 000 €
1 935 EUR/m² +31,0% 2025
91 616 €
2 181 EUR/m² +22,2% 2025
75 000 €
2 273 EUR/m² -33,0% 2024
112 000 €
1 836 EUR/m² -9,7% 2024
124 000 €
2 000 EUR/m² +12,7% 2024
110 000 €
1 774 EUR/m² +15,8% 2024
95 000 €
2 209 EUR/m² -29,1% 2024
134 000 €
2 161 EUR/m² +50,5% 2024
89 020 €
2 120 EUR/m² -4,3% 2023
93 000 €
2 214 EUR/m² +20,8% 2023
77 000 €
2 333 EUR/m² +2,7% 2023
75 000 €
2 273 EUR/m² -39,6% 2023
124 200 €
2 036 EUR/m² +11,6% 2023
111 300 €
1 795 EUR/m² -11,0% 2023
125 000 €
2 016 EUR/m² +42,9% 2023
87 500 €
2 083 EUR/m² -2,8% 2023
90 000 €
2 143 EUR/m² -1,0% 2023
90 900 €
2 164 EUR/m² -9,2% 2023
100 100 €
1 615 EUR/m² -23,0% 2023
130 000 €
1 548 EUR/m² +56,6% 2023
83 000 €
1 976 EUR/m² +37,2% 2022
60 500 €
2 521 EUR/m² -35,8% 2022
94 250 €
2 244 EUR/m² -41,1% 2022
160 000 €
2 353 EUR/m² +45,5% 2022
110 000 €
1 774 EUR/m² +22,2% 2022
90 000 €
2 143 EUR/m² -18,2% 2022
110 000 €
1 774 EUR/m² -9,1% 2022
121 000 €
1 440 EUR/m² +15,2% 2021
105 000 €
1 694 EUR/m² +22,3% 2021
85 850 €
1 385 EUR/m² +71,7% 2021
50 000 €
1 515 EUR/m² -47,4% 2021
95 000 €
1 532 EUR/m² -9,5% 2021
105 000 €
1 694 EUR/m² +50,0% 2021
70 000 €
1 667 EUR/m² +7,7% 2021
65 000 €
1 548 EUR/m² -43,5% 2021
115 000 €
1 885 EUR/m² +90,6% 2021
60 330 €
1 436 EUR/m² -29,0% 2021
85 000 €
1 977 EUR/m² -15,0% 2021
100 000 €
1 613 EUR/m² -22,5% 2021
129 000 €
1 897 EUR/m² +125,1% 2021
57 300 €
1 364 EUR/m² -47,4% 2020
109 000 €
1 758 EUR/m² +131,9% 2020
47 000 €
1 424 EUR/m² -57,3% 2020
110 000 €
1 310 EUR/m² 0,0% 2020
110 000 €
1 618 EUR/m² +66,7% 2020
66 000 €
1 571 EUR/m² +3,1% 2020
64 000 €
1 524 EUR/m² -36,3% 2020
100 500 €
1 478 EUR/m²Biens comparables
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