UNE MAISON 4 pièces — 190 000 €
78 AV DU GENERAL PATTON 77000 MELUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AE38
Contenance837 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro38
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14648586. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 414 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Patton Nord-Est
Revenus
16 270 EUR Revenu médian annuel
39,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 258 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
79%Locataires
62%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,4%Chômage
2%Cadres
Loyers de référence Melun (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,76%
Loyer estimé : 1 070 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Melun
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
BeauregardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie107 m
BeauregardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
BeauregardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
PompidouParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
PompidouParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie173 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
132 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
290 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
341 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
536 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
484 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+86,7% évolution globale
144 221 €prix moyen
2025
190 000 €
2 500 EUR/m² +46,2% Vente actuelle 2025
130 000 €
2 826 EUR/m² -23,5% 2025
170 000 €
2 267 EUR/m² -18,7% 2024
209 000 €
2 247 EUR/m² +63,3% 2024
128 000 €
2 844 EUR/m² -30,8% 2023
185 000 €
2 846 EUR/m² -21,3% 2023
235 000 €
2 527 EUR/m² +38,2% 2023
170 000 €
2 237 EUR/m² +78,9% 2023
95 000 €
2 065 EUR/m² -36,7% 2023
150 000 €
2 344 EUR/m² -9,6% 2022
165 850 €
2 633 EUR/m² -2,4% 2022
170 000 €
2 237 EUR/m² +28,8% 2022
132 000 €
2 870 EUR/m² +40,4% 2021
94 000 €
2 938 EUR/m² -60,0% 2021
235 000 €
2 527 EUR/m² +23,7% 2021
190 000 €
2 021 EUR/m² +12,1% 2021
169 500 €
2 230 EUR/m² +90,2% 2021
89 100 €
2 784 EUR/m² -30,9% 2020
129 000 €
2 016 EUR/m² -37,7% 2020
207 000 €
3 185 EUR/m² +127,2% 2020
91 122 €
1 981 EUR/m² -43,0% 2020
160 000 €
2 051 EUR/m² -17,9% 2020
195 000 €
2 120 EUR/m² +146,8% 2020
79 000 €
2 633 EUR/m² -51,3% 2019
162 350 €
2 165 EUR/m² +37,6% 2019
118 000 €
1 844 EUR/m² -23,9% 2018
155 000 €
1 987 EUR/m² -4,5% 2018
162 350 €
2 136 EUR/m² +12,6% 2018
144 226 €
1 826 EUR/m² +31,1% 2018
110 000 €
2 391 EUR/m² +6,8% 2017
103 000 €
2 289 EUR/m² -36,6% 2017
162 350 €
2 136 EUR/m² +5,6% 2015
153 750 €
1 653 EUR/m² +9,9% 2015
139 932 €
1 794 EUR/m² +40,4% 2015
99 652 €
2 166 EUR/m² -25,4% 2014
133 508 €
2 086 EUR/m² +31,2% 2014
101 764 €
2 212 EUR/m² +36,6% 2014
74 516 €
2 484 EUR/m² -40,1% 2014
124 468 €
1 976 EUR/m² -12,6% 2014
142 432 €
1 826 EUR/m² +42,9% 2014
99 652 €
2 166 EUR/m² -2,1% 2014
101 764 €
2 212 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry137 m · Public
Médico-social
EDA S.S.E.F.I.S. Ecole Integrée Montaigu182 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry247 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun251 m ·
Ecole
Ecole maternelle Françoise Dolto286 m · Public
Permis de construire Commune de MELUN
671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement79 m²1