UN APPARTEMENT 4 pièces — 269 000 €
8 RES MEDICIS 94150 RUNGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 269 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 956 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle J33
Contenance15 942 m²
Préfixe000
SectionJ
Numéro33
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14644950. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 842 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rungis Ville
Revenus
27 650 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 926 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
21%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Rungis (2025)
🏢Appartementbonne
19,9 EUR/m²/mois
17,123,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,03%
Loyer estimé : 1 351 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rungis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 11/06/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
TraversièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
TraversièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie210 m
Robert Schuman (Parc Silic Centre)Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie283 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
261 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
576 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
358 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
454 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+6,0% évolution globale
188 882 €prix moyen
2025
269 000 €
3 956 EUR/m² +9,8% Vente actuelle 2025
245 000 €
3 551 EUR/m² -7,9% 2025
266 000 €
3 912 EUR/m² +57,4% 2025
169 000 €
3 073 EUR/m² +550,0% 2025
26 000 €
-87,7% 2025
211 500 €
3 845 EUR/m² -8,0% 2024
230 000 €
3 286 EUR/m² -17,4% 2024
278 605 €
3 357 EUR/m² +82,1% 2024
153 000 €
2 782 EUR/m² +920,0% 2023
15 000 €
-87,9% 2023
123 500 €
1 816 EUR/m² +461,4% 2023
22 000 €
-4,3% 2023
23 000 €
-87,2% 2022
180 000 €
3 273 EUR/m² -18,2% 2022
220 000 €
4 000 EUR/m² -34,3% 2022
335 000 €
4 036 EUR/m² +56,5% 2022
214 000 €
3 891 EUR/m² -0,9% 2022
216 000 €
3 375 EUR/m² +1,3% 2022
213 200 €
3 876 EUR/m² -3,4% 2021
220 750 €
4 014 EUR/m² +3,2% 2021
214 000 €
3 891 EUR/m² -4,2% 2021
223 300 €
4 060 EUR/m² +54,0% 2021
145 000 €
1 747 EUR/m² -45,3% 2021
265 050 €
3 898 EUR/m² +1 052,4% 2021
23 000 €
-91,4% 2021
267 945 €
3 940 EUR/m² +29,4% 2020
207 000 €
3 764 EUR/m² +2,0% 2020
203 000 €
3 691 EUR/m² +16,0% 2020
175 000 €
3 182 EUR/m² -16,7% 2020
210 000 €
3 818 EUR/m² -0,9% 2020
212 000 €
3 855 EUR/m² -2,8% 2020
218 000 €
3 964 EUR/m² +23,9% 2020
176 000 €
3 200 EUR/m² -31,5% 2020
257 000 €
3 725 EUR/m² +8,9% 2020
236 000 €
3 471 EUR/m² +4,0% 2019
227 000 €
3 338 EUR/m² -3,8% 2019
236 000 €
3 471 EUR/m² -17,2% 2019
285 000 €
3 434 EUR/m² +8,4% 2019
263 000 €
3 169 EUR/m² +1 095,5% 2019
22 000 €
-90,6% 2019
233 000 €
2 807 EUR/m² -3,7% 2019
242 000 €
3 457 EUR/m² +22,2% 2019
198 000 €
3 667 EUR/m² -9,3% 2019
218 398 €
3 971 EUR/m² +18,0% 2019
185 090 €
3 365 EUR/m² -4,3% 2019
193 500 €
3 518 EUR/m² +800,0% 2019
21 500 €
+258,3% 2019
6 000 €
-97,0% 2018
197 000 €
3 582 EUR/m² -22,4% 2018
253 780 €
3 732 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (250)
Services publics112 · 8 m
Santé48 · 16 m
Commerces36 · 8 m
Transports23 · 16 m
Sport/Loisirs17 · 194 m
Enseignement9 · 142 m
Tourisme5 · 395 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole maternelle Ecole Médicis140 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire la Grange478 m · Public
Ecole
Ecole maternelle la Source579 m · Public
Collège
Collège les Closeaux612 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Antes639 m · Public
Permis de construire Commune de RUNGIS
26permis récents
810logements autorisés
43 023 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
39 logements2 179 m²1
Permis de construire nov. 2024
4
145 logements1
Permis de construire avr. 2024
3
3 logements42 m²1
Permis de construire juin 2022
5
14 logements802 m²1
Permis de construire févr. 2022
1
1 logement373 m²1