UN APPARTEMENT 3 pièces — 255 550 €
62 RUE DES GENTIANES 74520 VALLEIRY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 255 550 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 331 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle A1398
Contenance1 320 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro1398
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14642583. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Valleiry
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
39%Locataires
13%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Valleiry (2025)
🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
16,525,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,0 EUR/m²/mois
15,631,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,65%
Loyer estimé : 1 204 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valleiry
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Secousse Sismique15/07/1996 - 23/07/1996
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982
Transports en commun
28Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
ValleirySNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault312 m
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ValleirySNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault312 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1206Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
146 m 🚗
Départementale D1206Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
148 m 🚗
Départementale D1206Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
148 m 🚗
Départementale D1206Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
153 m 🚗
Départementale D1206Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
159 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+48,7% évolution globale
243 721 €prix moyen
2025
255 550 €
4 331 EUR/m² -13,4% Vente actuelle 2025
295 000 €
4 836 EUR/m² +2,4% 2025
288 000 €
4 800 EUR/m² -14,5% 2025
337 000 €
4 060 EUR/m² +3,7% 2025
325 000 €
5 000 EUR/m² +60,1% 2025
203 000 €
4 721 EUR/m² -34,5% 2025
310 000 €
4 769 EUR/m² +63,0% 2025
190 200 €
4 047 EUR/m² +14,6% 2025
166 000 €
3 860 EUR/m² -29,5% 2025
235 500 €
5 352 EUR/m² +30,8% 2024
180 000 €
4 286 EUR/m² -46,9% 2024
339 000 €
5 297 EUR/m² +97,3% 2024
171 800 €
3 995 EUR/m² +781,0% 2024
19 500 €
-93,0% 2024
279 800 €
4 663 EUR/m² -26,7% 2024
381 520 €
4 542 EUR/m² +36,3% 2024
280 000 €
4 516 EUR/m² +3,4% 2024
270 770 €
4 589 EUR/m² +33,1% 2024
203 500 €
4 625 EUR/m² -0,7% 2023
205 000 €
4 457 EUR/m² -24,5% 2023
271 650 €
4 604 EUR/m² +0,6% 2023
270 000 €
4 426 EUR/m² -26,6% 2023
368 000 €
4 488 EUR/m² +113,6% 2023
172 300 €
4 308 EUR/m² -14,3% 2023
201 000 €
4 786 EUR/m² -2,0% 2022
205 000 €
4 659 EUR/m² -39,6% 2022
339 500 €
4 042 EUR/m² -7,0% 2022
365 000 €
4 345 EUR/m² +41,6% 2021
257 854 €
3 967 EUR/m² +14,1% 2021
226 050 €
3 831 EUR/m² +29,2% 2021
175 000 €
4 167 EUR/m² +24,2% 2020
140 900 €
3 063 EUR/m² -58,1% 2019
336 500 €
3 399 EUR/m² +8,0% 2019
311 620 €
3 710 EUR/m² +128,8% 2019
136 200 €
2 961 EUR/m² -38,0% 2018
219 850 €
3 857 EUR/m² -0,1% 2017
220 000 €
3 793 EUR/m² +0,5% 2017
219 000 €
3 650 EUR/m² -4,6% 2017
229 500 €
3 702 EUR/m² -20,5% 2017
288 700 €
3 478 EUR/m² -2,9% 2017
297 400 €
3 540 EUR/m² +145,8% 2017
121 000 €
1 862 EUR/m² -29,6% 2016
171 860 €
4 092 EUR/m²Biens comparables
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