UN APPARTEMENT 2 pièces — 158 000 €

7 AV CHARLES FLAHAULT 34090 MONTPELLIER
Vendu le 29 décembre 2025
3 674 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 158 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 674 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

DDPE
 198 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
85%

Données cadastrales

Référence parcelle KN6
Contenance6 000 m²
Préfixe000
SectionKN
Numéro6

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14624089. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 513 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Fac de Pharmacie

Revenus

25 930 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 847 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

32% Propriétaires
66%Locataires
12%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,2%Chômage
30%Cadres
Population active1 279
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montpellier (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
118801 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
2866 observations
📈Rendement locatif brut
5,06%
Loyer estimé : 666 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montpellier

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m34 arrêts

Par réseau

TAM38
;nom du réseau9

Arrêts les plus proches

Hippolyte RechTAM47 m
Maison des SportsTAM115 m
Maison des SportsTAM125 m
Portalière des MasquesTAM241 m
Pous de la SersTAM303 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
159 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
201 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
217 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
223 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
252 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+24,4% évolution globale
152 342 €prix moyen
2025
158 000 €
3 674 EUR/m² +85,9% Vente actuelle
2025
85 000 €
5 313 EUR/m² -81,1%
2025
449 350 €
4 122 EUR/m² +228,0%
2025
137 000 €
4 281 EUR/m² -34,8%
2025
210 000 €
2 561 EUR/m² +94,4%
2024
108 000 €
2 400 EUR/m² +620,0%
2024
15 000 €
-79,9%
2024
74 600 €
3 926 EUR/m² +965,7%
2023
7 000 €
-50,0%
2023
14 000 €
-83,5%
2023
85 000 €
4 474 EUR/m² +1,4%
2023
83 800 €
4 411 EUR/m² -80,0%
2023
419 000 €
3 990 EUR/m² +365,6%
2023
90 000 €
4 737 EUR/m² -48,2%
2023
173 690 €
4 571 EUR/m² +952,7%
2023
16 500 €
-93,1%
2023
239 500 €
3 281 EUR/m² +2 893,8%
2023
8 000 €
-98,2%
2023
451 300 €
4 258 EUR/m² +3 371,5%
2023
13 000 €
-91,0%
2023
144 000 €
3 200 EUR/m² -57,0%
2023
335 000 €
3 073 EUR/m² +352,7%
2022
74 000 €
4 625 EUR/m² -6,3%
2022
79 000 €
4 158 EUR/m² -3,7%
2022
82 000 €
4 316 EUR/m² -12,8%
2022
94 056 €
4 950 EUR/m² -27,6%
2021
130 000 €
3 023 EUR/m² -8,5%
2021
142 000 €
3 550 EUR/m² +26,2%
2021
112 500 €
2 500 EUR/m² -62,8%
2021
302 300 €
2 852 EUR/m² +84,3%
2021
164 000 €
4 100 EUR/m² -43,8%
2021
292 000 €
2 679 EUR/m² +98,0%
2021
147 500 €
3 430 EUR/m² +10,9%
2021
133 000 €
3 167 EUR/m² -61,9%
2020
349 000 €
5 369 EUR/m² +20,3%
2020
290 000 €
2 762 EUR/m² +123,9%
2020
129 500 €
3 321 EUR/m² -54,7%
2020
286 000 €
2 860 EUR/m² +248,8%
2020
82 000 €
4 316 EUR/m² +5,1%
2019
78 000 €
4 105 EUR/m² +16,4%
2019
67 000 €
3 190 EUR/m² -41,7%
2019
115 000 €
2 556 EUR/m² +4,5%
2019
110 000 €
2 444 EUR/m² -54,9%
2018
244 000 €
2 742 EUR/m² -12,9%
2018
280 000 €
2 569 EUR/m² +263,6%
2018
77 000 €
4 053 EUR/m² -40,5%
2018
129 500 €
3 408 EUR/m² +135,5%
2018
55 000 €
2 895 EUR/m² -57,4%
2017
129 000 €
3 071 EUR/m² +1,6%
2017
127 000 €
3 024 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
175 800 €
4 395 EUR/m²303 m2025
40 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
235 000 €
5 732 EUR/m²441 m2025
41 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
160 000 €
3 902 EUR/m²441 m2025
41 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1058)

Santé569 · 29 m
Services publics308 · 29 m
Commerces79 · 146 m
Enseignement50 · 78 m
Sport/Loisirs34 · 65 m
Transports10 · 225 m
Tourisme8 · 103 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Morisot-Mozart311 m · Public
Collège
Collège Camille Claudel377 m · Public
Collège
Collège privé l'Assomption378 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèse405 m · Privé
Lycée
Lycée privé polyvalent Nevers410 m · Privé

Permis de construire Commune de MONTPELLIER

1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

4 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1