UN APPARTEMENT 3 pièces — 264 000 €
2 BD DOCTEUR CATTENOZ 54600 VILLERS LES NANCY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 264 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 062 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle AE449
Contenance2 189 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro449
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14621983. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 242 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +81,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Placieux Coteaux République
Revenus
25 830 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 083 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
42%Locataires
14%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Villers-l�s-Nancy (2025)
🏢Appartementbonne
13,2 EUR/m²/mois
10,816,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,5 EUR/m²/mois
9,716,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,91%
Loyer estimé : 860 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villers-lès-Nancy
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue21/05/2012 - 22/05/2012
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m35 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor24
STAN Nancy17
Fluo Grand Est 543
SUB Nancy3
Fluo Grand Est 88;Fluo Grand Est 54;Fluo Grand Est 55;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;Fluo Grand Est 57;Fluo Grand Est 51;Fluo Grand Est 10;Fluo Grand Est 08;Fluo Grand Est 523
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LibérationSTAN Nancy81 m
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LibérationTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor81 m
LibérationTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor81 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
404 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
468 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
534 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
283 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
650 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-37,9% évolution globale
241 178 €prix moyen
2025
264 000 €
4 062 EUR/m² +51,7% Vente actuelle 2025
174 000 €
4 047 EUR/m² -35,8% 2024
271 000 €
4 169 EUR/m² +9,1% 2024
248 500 €
4 008 EUR/m² -44,8% 2024
450 478 €
4 095 EUR/m² +38,2% 2024
326 000 €
3 976 EUR/m² -1,9% 2024
332 358 €
4 004 EUR/m² +92,1% 2024
173 000 €
4 023 EUR/m² -2,3% 2024
177 000 €
4 116 EUR/m² -52,3% 2024
371 000 €
4 470 EUR/m² -17,6% 2023
450 000 €
4 839 EUR/m² +63,0% 2023
276 000 €
4 246 EUR/m² +55,1% 2023
178 000 €
4 238 EUR/m² +14,1% 2023
156 000 €
3 628 EUR/m² -3,7% 2022
162 000 €
3 857 EUR/m² -33,1% 2022
242 000 €
3 903 EUR/m² +33,3% 2022
181 500 €
4 221 EUR/m² -49,3% 2022
358 000 €
4 366 EUR/m² +39,8% 2022
256 000 €
3 821 EUR/m² -4,5% 2022
268 000 €
4 000 EUR/m² +51,4% 2022
177 000 €
4 116 EUR/m² +2,9% 2022
172 000 €
4 000 EUR/m² +4,9% 2022
164 000 €
3 814 EUR/m² +105,0% 2022
80 000 €
3 333 EUR/m² -75,9% 2022
332 000 €
4 000 EUR/m² +117,0% 2022
153 000 €
3 643 EUR/m² +54,5% 2022
99 000 €
3 414 EUR/m² -34,9% 2022
152 000 €
3 707 EUR/m² -8,4% 2022
166 000 €
3 860 EUR/m² -15,3% 2022
196 000 €
3 843 EUR/m² +28,1% 2022
153 000 €
3 643 EUR/m² -34,7% 2022
234 270 €
3 779 EUR/m² -26,1% 2022
317 000 €
3 866 EUR/m² -15,5% 2022
375 000 €
4 121 EUR/m² +44,2% 2022
260 000 €
3 881 EUR/m² +30,7% 2022
199 000 €
3 902 EUR/m² +151,9% 2022
79 000 €
3 292 EUR/m² -58,6% 2022
191 000 €
3 745 EUR/m² -53,2% 2022
408 000 €
4 484 EUR/m² -4,0% 2022
425 000 €
4 474 EUR/m²Biens comparables
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