UN APPARTEMENT 3 pièces — 112 000 €
1 B RUE DU VERGER 05000 GAP
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 112 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 965 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle CL262
Contenance7 501 m²
Préfixe000
SectionCL
Numéro262
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14617959. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 821 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Villeneuve
Revenus
22 490 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
1 868 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
3%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Gap (2025)
🏢Appartementbonne
12,4 EUR/m²/mois
10,015,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
9,317,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,55%
Loyer estimé : 705 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gap
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain06/11/2000 - 24/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue13/11/2000 - 24/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2013 - 07/07/2013
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
ZOU ! Proximité6
ZOU ! Scolaire6
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6
ZOU ! Express3
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Rond-Point de l'EuropeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER87 m
Rond-Point de l'EuropeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER87 m
Rond-Point de l'EuropeZOU ! Express87 m
Rond-Point de l'EuropeZOU ! Proximité87 m
Rd Pt de l'EuropeZOU ! Scolaire90 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale/Route nommée N85 - Route NapoléonRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
150 m 🚗
Nationale/Route nommée N85 - Route NapoléonRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
156 m 🚗
Nationale/Route nommée N85 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
522 m 🚗
Départementale D942ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
144 m 🚗
Nationale/Route nommée N85 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
156 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+39,8% évolution globale
105 444 €prix moyen
2025
112 000 €
1 965 EUR/m² -24,1% Vente actuelle 2025
147 500 €
2 588 EUR/m² +7,7% 2025
137 000 €
2 404 EUR/m² +429,0% 2025
25 900 €
-84,5% 2025
167 500 €
2 939 EUR/m² +570,0% 2025
25 000 €
-83,0% 2025
147 000 €
2 162 EUR/m² +6,5% 2025
138 000 €
2 029 EUR/m² +7,8% 2024
128 000 €
2 844 EUR/m² +700,0% 2024
16 000 €
-91,2% 2024
182 000 €
2 676 EUR/m² +810,0% 2024
20 000 €
-86,1% 2024
144 100 €
2 528 EUR/m² -13,9% 2024
167 400 €
2 041 EUR/m² +32,6% 2024
126 200 €
1 539 EUR/m² -10,5% 2023
140 950 €
2 473 EUR/m² +604,8% 2023
20 000 €
-86,8% 2023
152 000 €
2 235 EUR/m² +660,0% 2023
20 000 €
-87,3% 2023
157 000 €
2 309 EUR/m² +8,3% 2023
145 000 €
2 132 EUR/m² +7,8% 2023
134 500 €
2 924 EUR/m² +4,3% 2023
129 000 €
2 263 EUR/m² +637,1% 2023
17 500 €
-86,6% 2022
131 000 €
2 298 EUR/m² +9,2% 2021
120 000 €
2 105 EUR/m² +3,9% 2021
115 500 €
2 567 EUR/m² -23,0% 2021
150 000 €
2 206 EUR/m² +26,7% 2021
118 410 €
2 077 EUR/m² -16,0% 2021
141 000 €
2 474 EUR/m² +26,5% 2021
111 500 €
2 424 EUR/m² +537,1% 2020
17 500 €
-88,1% 2020
147 590 €
2 589 EUR/m² +110,8% 2020
70 000 €
1 228 EUR/m² +343,0% 2020
15 800 €
-86,1% 2019
113 950 €
1 999 EUR/m² -0,9% 2019
115 000 €
1 402 EUR/m² -17,3% 2018
139 000 €
2 439 EUR/m² +85,3% 2018
75 000 €
1 103 EUR/m² -41,1% 2018
127 350 €
1 873 EUR/m² +7,9% 2018
118 000 €
1 735 EUR/m² +13,0% 2017
104 450 €
2 321 EUR/m² +944,5% 2017
10 000 €
-91,5% 2017
118 000 €
2 070 EUR/m² +1 080,0% 2017
10 000 €
-91,7% 2017
120 000 €
882 EUR/m² +4,3% 2017
115 000 €
2 018 EUR/m² -24,9% 2017
153 100 €
1 867 EUR/m² +39,2% 2016
110 000 €
1 930 EUR/m² +4,3% 2016
105 500 €
1 551 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (953)
Services publics340 · 67 m
Santé302 · 65 m
Commerces221 · 79 m
Sport/Loisirs50 · 95 m
Enseignement23 · 118 m
Tourisme11 · 184 m
Transports6 · 101 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Porte-Colombe172 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc485 m · Privé
Médico-social
POLE ENFANCE APF France Handicap498 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Pasteur542 m · Public
Collège
Collège Centre712 m · Public
Permis de construire Commune de GAP
964permis récents
3 839logements autorisés
284 634 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement106 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements368 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement112 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement74 m²1