UN APPARTEMENT 3 pièces — 135 000 €
13 ALL DES DAHLIAS 93700 DRANCY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 135 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 368 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle CD9
Contenance13 494 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro9
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14615962. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -28,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Muette 1
Revenus
18 790 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 606 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
46%Locataires
18%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Drancy (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,423,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,424,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,54%
Loyer estimé : 1 073 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Drancy
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/06/1996 - 31/12/1997
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Edouard LievinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie143 m
Barbusse - CroizatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Edouard LievinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Barbusse - CroizatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie160 m
Edouard LievinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
-14,0% évolution globale
158 391 €prix moyen
2025
135 000 €
2 368 EUR/m² -11,2% Vente actuelle 2025
152 000 €
2 667 EUR/m² +29,9% 2025
117 000 €
2 053 EUR/m² +6,4% 2025
110 000 €
2 444 EUR/m² -52,2% 2025
230 000 €
3 382 EUR/m² +53,3% 2025
150 000 €
2 206 EUR/m² -16,7% 2025
180 000 €
2 647 EUR/m² +38,5% 2024
130 000 €
1 912 EUR/m² -27,8% 2024
180 000 €
2 647 EUR/m² +35,3% 2024
133 000 €
2 333 EUR/m² +90,0% 2024
70 000 €
1 029 EUR/m² -61,3% 2024
181 000 €
2 662 EUR/m² -3,7% 2024
188 000 €
2 765 EUR/m² +1,6% 2024
185 000 €
2 284 EUR/m² +50,4% 2024
123 000 €
2 158 EUR/m² -8,9% 2024
135 000 €
2 368 EUR/m² -35,4% 2024
209 000 €
2 580 EUR/m² +0,5% 2024
208 000 €
2 568 EUR/m² +43,4% 2023
145 038 €
2 133 EUR/m² -13,2% 2023
167 000 €
2 456 EUR/m² +12,8% 2023
148 000 €
2 596 EUR/m² -15,4% 2023
175 000 €
2 574 EUR/m² +10,1% 2023
159 000 €
2 789 EUR/m² 0,0% 2023
159 000 €
2 789 EUR/m² +10,4% 2023
144 000 €
2 118 EUR/m² -10,0% 2023
160 000 €
2 353 EUR/m² 0,0% 2023
160 000 €
2 807 EUR/m² -9,6% 2023
177 000 €
2 603 EUR/m² -5,9% 2023
188 000 €
2 765 EUR/m² +14,6% 2023
164 000 €
2 877 EUR/m² +3,8% 2023
158 000 €
2 772 EUR/m² -6,0% 2023
168 000 €
2 947 EUR/m² +18,3% 2023
142 000 €
2 491 EUR/m² -18,9% 2023
175 000 €
2 574 EUR/m² +7,4% 2022
163 000 €
2 860 EUR/m² +3,8% 2022
157 000 €
2 754 EUR/m² -10,3% 2022
175 000 €
2 574 EUR/m² +2,9% 2022
170 000 €
2 982 EUR/m² +4,3% 2022
163 000 €
2 397 EUR/m² -2,1% 2022
166 500 €
2 921 EUR/m² -3,2% 2022
172 000 €
3 018 EUR/m² +7,5% 2022
160 000 €
2 807 EUR/m² -20,0% 2022
200 000 €
2 469 EUR/m² +21,2% 2022
165 000 €
2 895 EUR/m² +16,2% 2022
142 000 €
3 156 EUR/m² +184,0% 2022
50 000 €
1 111 EUR/m² -72,7% 2022
183 000 €
2 259 EUR/m² +50,0% 2022
122 000 €
2 711 EUR/m² -27,8% 2022
169 000 €
2 965 EUR/m² +7,6% 2022
157 000 €
2 309 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1611)
Services publics942 · 19 m
Transports313 · 50 m
Santé152 · 70 m
Commerces134 · 95 m
Sport/Loisirs39 · 185 m
Enseignement30 · 133 m
Tourisme1 · 981 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle France Bloch133 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacqueline Quatremaire328 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pablo Picasso380 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joliot-Curie380 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Drancy380 m ·
Permis de construire Commune de DRANCY
533permis récents
5 504logements autorisés
344 631 m²surface plancher
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