UN APPARTEMENT 2 pièces — 120 000 €
4 AV RUBILLARD 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 609 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AR86
Contenance4 031 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro86
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14611716. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 166 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +20,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chasse Royale
Revenus
22 240 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 891 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
54%Locataires
15%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,3%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,41%
Loyer estimé : 541 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m27 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO31
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent10
SETRAM9
Arrêts les plus proches
CochereauxAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent68 m
CochereauxAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent68 m
CochereauxImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO74 m
CochereauxSETRAM74 m
CochereauxImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO82 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
223 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
230 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
231 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
363 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
373 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+100,0% évolution globale
98 492 €prix moyen
2025
120 000 €
2 609 EUR/m² +65,6% Vente actuelle 2025
72 442 €
1 168 EUR/m² -25,3% 2025
97 000 €
2 064 EUR/m² -11,8% 2025
110 000 €
1 774 EUR/m² +57,1% 2025
70 000 €
1 522 EUR/m² -33,3% 2025
105 000 €
1 694 EUR/m² -10,3% 2025
117 000 €
2 543 EUR/m² +59,2% 2025
73 500 €
1 598 EUR/m² -18,3% 2025
90 000 €
1 915 EUR/m² -10,0% 2025
100 000 €
1 471 EUR/m² -9,1% 2025
110 000 €
2 391 EUR/m² -20,3% 2025
138 000 €
2 029 EUR/m² -44,8% 2024
250 000 €
2 016 EUR/m² +177,8% 2024
90 000 €
1 452 EUR/m² 0,0% 2024
90 000 €
1 324 EUR/m² -8,2% 2024
98 000 €
1 581 EUR/m² +52,2% 2024
64 400 €
1 695 EUR/m² -35,6% 2024
100 000 €
1 613 EUR/m² +5,3% 2024
95 000 €
1 397 EUR/m² -15,9% 2023
113 000 €
1 662 EUR/m² +2,7% 2023
110 000 €
1 618 EUR/m² +44,7% 2023
76 000 €
1 226 EUR/m² -36,0% 2023
118 712 €
873 EUR/m² +1,5% 2023
117 000 €
2 489 EUR/m² +735,7% 2023
14 000 €
-80,6% 2023
72 000 €
1 895 EUR/m² -77,0% 2023
313 500 €
606 EUR/m² +209,8% 2022
101 200 €
1 632 EUR/m² -46,7% 2022
190 000 €
368 EUR/m² +65,2% 2022
115 000 €
885 EUR/m² +148,6% 2022
46 268 €
1 218 EUR/m² -21,6% 2022
59 000 €
1 553 EUR/m² -24,4% 2022
78 000 €
1 696 EUR/m² -10,3% 2021
87 000 €
1 851 EUR/m² +2,4% 2021
85 000 €
1 371 EUR/m² -24,8% 2021
113 000 €
1 823 EUR/m² +18,9% 2021
95 000 €
1 397 EUR/m² +64,9% 2021
57 600 €
1 252 EUR/m² -47,6% 2021
110 000 €
1 667 EUR/m² +15,8% 2021
95 000 €
1 532 EUR/m² +31,0% 2021
72 500 €
1 543 EUR/m² +62,9% 2021
44 500 €
654 EUR/m² -53,2% 2021
95 000 €
1 301 EUR/m² +41,8% 2020
67 000 €
1 081 EUR/m² -33,0% 2020
100 000 €
1 471 EUR/m² -13,0% 2020
115 000 €
1 575 EUR/m² +130,0% 2020
50 000 €
1 064 EUR/m² -35,1% 2019
77 000 €
1 638 EUR/m² -11,5% 2019
87 000 €
1 192 EUR/m² +45,0% 2019
60 000 €
1 277 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin120 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard163 m · Public
Collège
Collège les Mûriers213 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Edouard de la Boussinière242 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Chasse Royale452 m · Public
Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1