UN APPARTEMENT 3 pièces — 324 200 €

901 AV DE LA BENITE FONTAINE 74800 LA ROCHE SUR FORON
Vendu le 17 décembre 2025
3 906 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 324 200 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface83 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 906 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux5 lots

Performance énergétique

CDPE
 114 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle AC18
Contenance1 110 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro18

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14609600. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 643 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +47,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Sud

Revenus

36 510 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini

Population

4 633 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

73% Propriétaires
25%Locataires
0%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,6%Chômage
23%Cadres
Population active2 474
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence La Roche-sur-Foron (2025)

🏢Appartementbonne
16,7 EUR/m²/mois
13,021,4 EUR/m²
2459 observations
🏠Maisonfaible
19,0 EUR/m²/mois
13,826,2 EUR/m²
76 observations
📈Rendement locatif brut
5,13%
Loyer estimé : 1 385 EUR/mois

Risques naturels et technologiques La Roche-sur-Foron

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat7
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Mouvement de Terrain30/04/2015 - 04/05/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue26/04/2015 - 28/04/2015

Exposition au bruit

72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
64 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 72 dBLn 64 dB
28 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
102 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
188 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
315 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
450 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+30,0% évolution globale
233 446 €prix moyen
2025
324 200 €
3 906 EUR/m² -0,2% Vente actuelle
2025
325 000 €
3 316 EUR/m² +10 733,3%
2022
3 000 €
-98,3%
2022
179 000 €
4 590 EUR/m² -30,2%
2021
256 500 €
4 137 EUR/m² -13,6%
2021
297 000 €
4 125 EUR/m² +19,1%
2016
249 420 €
3 464 EUR/m²

Biens comparables

78%
UN APPARTEMENT · 3p
120 920 €
1 612 EUR/m²799 m2025
75 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 3p
185 000 €
2 643 EUR/m²918 m2025
70 m²
Voir
74%
UN APPARTEMENT · 4p
335 000 €
4 295 EUR/m²932 m2025
78 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (191)

Services publics94 · 260 m
Commerces45 · 603 m
Santé41 · 75 m
Sport/Loisirs5 · 815 m
Tourisme3 · 745 m
Enseignement2 · 365 m
Transports1 · 711 m

Écoles (9)

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Ecole maternelle publique Marc Cadoret LA ROCHE SUR FORON877 m · Public
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Collège les Allobroges1.1 km · Public
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Allobroges1.1 km · Public
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Ecole maternelle publique Vaulet LA ROCHE SUR FORON1.1 km · Public

Permis de construire Commune de LA ROCHE SUR FORON

242permis récents
1 300logements autorisés
93 138 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

5

33 logements1 788 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire sept. 2025

4

6 logements1
Permis de construire août 2025

3

1 logement44 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement141 m²1