UN APPARTEMENT 3 pièces — 191 800 €
13 RUE MENARD 30000 NIMES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 191 800 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 906 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle DT832
Contenance6 538 m²
Préfixe000
SectionDT
Numéro832
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14609542. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 101 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +38,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta
Revenus
16 220 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 722 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
80%Locataires
12%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
28,4%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence N�mes (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,05%
Loyer estimé : 966 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nîmes
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Transports en commun
18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
Arrêts les plus proches
NÎMES - Jules Guesde.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport657 m
NÎMES - Jules Guesde.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport660 m
NÎMES - Cadereau.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport902 m
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Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
356 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
509 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
672 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
682 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+9,0% évolution globale
135 123 €prix moyen
2025
191 800 €
2 906 EUR/m² +125,6% Vente actuelle 2025
85 000 €
2 237 EUR/m² +21,4% 2025
70 000 €
1 029 EUR/m² +382,8% 2025
14 500 €
-31,0% 2025
21 000 €
-90,9% 2025
231 200 €
2 720 EUR/m² +117,2% 2025
106 450 €
2 801 EUR/m² -25,9% 2025
143 700 €
2 566 EUR/m² -12,9% 2025
165 000 €
2 426 EUR/m² -42,7% 2025
288 000 €
3 470 EUR/m² +85,8% 2025
155 000 €
1 890 EUR/m² +38,4% 2025
112 000 €
2 800 EUR/m² -39,8% 2025
186 000 €
4 227 EUR/m² -15,5% 2025
220 000 €
2 178 EUR/m² -38,5% 2025
357 600 €
3 251 EUR/m² +450,2% 2024
65 000 €
1 857 EUR/m² -7,1% 2024
70 000 €
1 029 EUR/m² +180,0% 2024
25 000 €
-73,7% 2024
95 000 €
1 583 EUR/m² +280,0% 2024
25 000 €
-90,9% 2024
274 000 €
2 514 EUR/m² +168,6% 2024
102 000 €
3 290 EUR/m² -64,9% 2024
291 000 €
3 880 EUR/m² +164,5% 2024
110 000 €
1 774 EUR/m² -27,2% 2024
151 000 €
3 213 EUR/m² +84,1% 2024
82 000 €
1 608 EUR/m² -75,2% 2024
330 000 €
3 028 EUR/m² +87,0% 2024
176 500 €
2 234 EUR/m² +469,4% 2024
31 000 €
1 409 EUR/m² -77,7% 2023
139 000 €
2 138 EUR/m² -38,2% 2023
225 000 €
3 082 EUR/m² +268,9% 2023
61 000 €
2 773 EUR/m² -53,1% 2023
130 000 €
2 653 EUR/m² -39,5% 2023
215 000 €
1 972 EUR/m² +15,0% 2023
187 000 €
2 750 EUR/m² +20,6% 2023
155 000 €
912 EUR/m² +72,2% 2023
90 000 €
2 368 EUR/m² +350,0% 2022
20 000 €
1 333 EUR/m² -83,4% 2022
120 380 €
2 360 EUR/m² -24,8% 2022
160 000 €
1 928 EUR/m² +190,9% 2022
55 000 €
2 500 EUR/m² +266,7% 2021
15 000 €
-62,5% 2021
40 000 €
506 EUR/m² -70,1% 2021
134 000 €
2 351 EUR/m² +48,9% 2021
90 000 €
1 139 EUR/m² -47,7% 2021
172 000 €
2 024 EUR/m² -21,8% 2021
220 000 €
2 000 EUR/m² +100,0% 2021
110 000 €
2 895 EUR/m² +64,2% 2021
67 000 €
2 913 EUR/m² -61,9% 2021
176 000 €
1 956 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de NIMES
2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
19 logements1 277 m²1
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1 logement1
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5
2 logements161 m²1
Permis d'amenager oct. 2025
1
1 logement140 m²1