BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 4 pièces — 1 100 000 €

36 B RUE ROBERT GIRAUDINEAU 94300 VINCENNES
Vendu le 16 décembre 2025
5 914 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface186 m²
Pièces4 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain258 m²
Prix/m²5 914 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux8 lots

Performance énergétique

FDPE
 385 kWh/m²/an
FGES
 85 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
76%

Données cadastrales

Référence parcelle O268
Contenance258 m²
Préfixe000
SectionO
Numéro268

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14601152. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Nord 1

Revenus

37 900 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 941 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
53%Locataires
2%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,7%Chômage
64%Cadres
Population active1 694
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vincennes (2025)

🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
6873 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
5,97%
Loyer estimé : 5 470 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vincennes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021

Transports en commun

90Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER21

Arrêts les plus proches

VincennesTransilien;TER;RER90 m
Vincennes RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Vincennes RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
Centre-villeTransilien;TER;RER149 m
Vincennes RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
121 m
🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
169 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
435 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
436 m
🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
209 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+284,6% évolution globale
512 000 €prix moyen
2025
1 100 000 €
5 914 EUR/m² +633,3% Vente actuelle
2020
150 000 €
8 333 EUR/m² -47,6%
2017
286 000 €
6 810 EUR/m²

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Sport/Loisirs55 · 175 m
Enseignement41 · 113 m
Tourisme36 · 69 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Roland Vernaudon84 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Roland Vernaudon132 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Vincennes243 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes324 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Sud324 m · Public

Permis de construire Commune de VINCENNES

101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025

4

2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

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Declaration prealable juil. 2025

2

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Permis de construire févr. 2025

4

1 logement1