BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 45 pièces — 2 429 500 €

15 RUE DE LA VARENNE 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Vendu le 19 décembre 2025
3 749 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface648 m²
Pièces45 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain435 m²
Prix/m²3 749 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux41 lots

Performance énergétique

GDPE
 563 kWh/m²/an
GGES
 125 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
48%

Données cadastrales

Référence parcelle D66
Contenance435 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro66

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14601145. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Vieux Saint-Maur 3

Revenus

31 300 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 810 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires
49%Locataires
7%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,0%Chômage
42%Cadres
Population active1 486
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)

🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
12640 observations
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
560 observations
📈Rendement locatif brut
7,35%
Loyer estimé : 14 872 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3

Arrêts les plus proches

Croix SourisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie64 m
Croix SourisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
Croix SourisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie83 m
Croix SourisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
Maurice BerteauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie215 m

Exposition au bruit

72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D3Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
43 m
🚗
Départementale D3Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
43 m
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
66 m
🚗
Départementale D3Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
74 m
🚗
Départementale D3Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
79 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+2 936,9% évolution globale
976 321 €prix moyen
2025
2 429 500 €
3 749 EUR/m² -5,5% Vente actuelle
2025
2 571 429 €
3 968 EUR/m² +751,5%
2024
302 000 €
5 698 EUR/m² -7,1%
2018
325 000 €
1 935 EUR/m² +116,7%
2016
150 000 €
2 500 EUR/m² +87,5%
2014
80 000 €
1 905 EUR/m²

Biens comparables

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Services à proximité

Équipements (919)

Services publics386 · 25 m
Santé313 · 13 m
Transports83 · 110 m
Commerces77 · 38 m
Enseignement30 · 78 m
Sport/Loisirs25 · 155 m
Tourisme5 · 294 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Centre78 m · Public
Collège
Collège François Rabelais107 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais107 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Nicolas Gatin127 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Edouard Cazaux159 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES

774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025

3

1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement115 m²1