UN APPARTEMENT 4 pièces — 390 000 €

13 RUE DES FILMINS 92330 SCEAUX
Vendu le 23 décembre 2025
5 909 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 390 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 909 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 182 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
44%

Données cadastrales

Référence parcelle Y153
Contenance2 713 m²
Préfixe000
SectionY
Numéro153

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14598882. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 539 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +6,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Musiciens-Roosevelt

Revenus

41 380 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,41Indice de Gini

Population

2 777 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
34%Locataires
7%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,1%Chômage
66%Cadres
Population active1 276
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Sceaux (2025)

🏢Appartementbonne
24,9 EUR/m²/mois
20,929,6 EUR/m²
3301 observations
🏠Maisonfaible
19,8 EUR/m²/mois
14,327,5 EUR/m²
79 observations
📈Rendement locatif brut
5,05%
Loyer estimé : 1 641 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Sceaux

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11

Arrêts les plus proches

Parc de SceauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie173 m
Parc de SceauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
Lycée LakanalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie195 m
MozartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
MozartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
55 m
🚗
Départementale D60Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
148 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
409 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
451 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
461 m

Historique des ventes à cette adresse

24ventes
-4,9% évolution globale
243 673 €prix moyen
2025
390 000 €
5 909 EUR/m² +3,8% Vente actuelle
2025
375 600 €
5 443 EUR/m² +57,2%
2025
239 000 €
5 432 EUR/m² +23,3%
2025
193 893 €
6 686 EUR/m² -36,4%
2024
305 000 €
4 766 EUR/m² -3,2%
2023
315 000 €
5 339 EUR/m² -20,3%
2023
395 000 €
5 197 EUR/m² -6,0%
2023
420 000 €
5 385 EUR/m² +41,9%
2022
296 000 €
5 481 EUR/m² +48,0%
2022
200 000 €
3 774 EUR/m² +769,6%
2021
23 000 €
-92,3%
2021
298 000 €
6 622 EUR/m² +1 319,0%
2019
21 000 €
-87,3%
2018
165 000 €
5 690 EUR/m² -20,5%
2018
207 600 €
4 613 EUR/m² +888,6%
2018
21 000 €
-91,6%
2017
251 408 €
3 991 EUR/m² -15,3%
2016
296 650 €
4 635 EUR/m² +13,2%
2016
262 000 €
4 367 EUR/m² -8,1%
2016
285 000 €
4 318 EUR/m² +72,7%
2015
165 000 €
5 690 EUR/m² +816,7%
2015
18 000 €
-93,9%
2015
295 000 €
4 609 EUR/m² -28,0%
2014
410 000 €
5 125 EUR/m²

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 3p
372 285 €
6 205 EUR/m²720 m2025
60 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
343 428 €
5 539 EUR/m²720 m2025
62 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
397 000 €
6 617 EUR/m²767 m2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (907)

Santé309 · 108 m
Services publics269 · 140 m
Commerces149 · 172 m
Sport/Loisirs71 · 242 m
Transports71 · 198 m
Enseignement22 · 263 m
Tourisme16 · 140 m

Écoles (10)

Médico-social
Institut médico éducatif Bourg la Reine156 m · Public
Collège
Collège Lakanal193 m · Public
Lycée
Lycée Lakanal193 m · Public
Lycée
Lycée Florian362 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Blagis515 m · Public

Permis de construire Commune de SCEAUX

126permis récents
2 224logements autorisés
139 097 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement185 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

58 logements3 864 m²1
Permis de construire mars 2025

5

6 logements627 m²1
Permis de construire sept. 2024

5

1 logement20 m²1
Permis de construire mai 2024

1

50 logements3 587 m²1