UN APPARTEMENT 6 pièces — 580 000 €

2 RUE DU VIEUX CHATEAU 74100 ANNEMASSE
Vendu le 19 décembre 2025
3 602 EUR/m²

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Vendu 580 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface161 m²
Pièces6 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 602 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

CDPE
 122 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
38%

Données cadastrales

Référence parcelle B5103
Contenance14 633 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro5103

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14597683. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Zone Industrielle

Revenus

22 320 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 930 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires
56%Locataires
15%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,4%Chômage
8%Cadres
Population active1 511
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Annemasse (2025)

🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,927,8 EUR/m²
11387 observations
🏠Maisonbonne
19,3 EUR/m²/mois
12,929,0 EUR/m²
198 observations
📈Rendement locatif brut
6,99%
Loyer estimé : 3 379 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Annemasse

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Glissement de Terrain29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/1993 - 11/05/1993

Transports en commun

86Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha27
TAC Mobilités23

Arrêts les plus proches

RésistanceAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha163 m
RésistanceTAC Mobilités163 m
Vieux ChâteauAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha187 m
Vieux ChâteauTAC Mobilités187 m
Vieux ChâteauTAC Mobilités188 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
116 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+342,4% évolution globale
173 442 €prix moyen
2025
210 000 €
2 763 EUR/m² -63,8%
2025
580 000 €
3 602 EUR/m² +243,2% Vente actuelle
2025
169 000 €
3 314 EUR/m² -1,7%
2025
172 000 €
3 373 EUR/m² +47,0%
2025
117 000 €
3 250 EUR/m² -44,0%
2025
209 000 €
2 750 EUR/m² +808,7%
2025
23 000 €
-86,7%
2025
172 500 €
3 382 EUR/m² +858,3%
2025
18 000 €
-85,7%
2024
126 000 €
2 471 EUR/m² -15,7%
2024
149 500 €
2 931 EUR/m² +34,1%
2024
111 500 €
3 097 EUR/m² -14,2%
2024
130 000 €
2 549 EUR/m² -45,8%
2024
240 000 €
3 158 EUR/m² +60,0%
2024
150 000 €
2 941 EUR/m² -16,9%
2024
180 500 €
3 539 EUR/m² +9,4%
2024
165 000 €
3 235 EUR/m² +19,6%
2024
138 000 €
3 833 EUR/m² -50,7%
2023
280 000 €
2 642 EUR/m² +25,6%
2023
223 000 €
2 934 EUR/m² -8,0%
2023
242 450 €
3 190 EUR/m² +869,8%
2023
25 000 €
-86,1%
2023
180 000 €
3 529 EUR/m² +29,5%
2023
139 000 €
3 861 EUR/m² +69,5%
2023
82 000 €
2 278 EUR/m² -50,5%
2022
165 500 €
3 245 EUR/m² +16,5%
2022
142 000 €
3 944 EUR/m² -11,3%
2022
160 000 €
3 137 EUR/m² -33,2%
2022
239 650 €
3 153 EUR/m² +33,9%
2022
179 000 €
2 355 EUR/m² -31,9%
2022
263 000 €
3 461 EUR/m² +26,7%
2022
207 500 €
2 730 EUR/m² +38,3%
2022
150 000 €
2 941 EUR/m² +0,1%
2022
149 900 €
2 939 EUR/m² -46,1%
2022
278 200 €
3 661 EUR/m² +109,2%
2022
133 000 €
3 694 EUR/m² +6,4%
2022
125 000 €
3 472 EUR/m² +13,6%
2022
110 000 €
3 056 EUR/m² -54,7%
2022
243 000 €
3 197 EUR/m² +96,6%
2022
123 630 €
3 434 EUR/m² +7,5%
2021
115 000 €
3 194 EUR/m² -49,6%
2021
228 000 €
3 000 EUR/m² -26,9%
2021
312 000 €
2 943 EUR/m² +68,6%
2021
185 000 €
2 434 EUR/m² +74,5%
2021
106 000 €
2 944 EUR/m² -25,4%
2021
142 000 €
2 784 EUR/m² -48,4%
2021
275 000 €
2 500 EUR/m² +115,0%
2021
127 900 €
3 553 EUR/m² -13,7%
2021
148 253 €
2 907 EUR/m² +13,1%
2020
131 100 €
3 642 EUR/m²

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Équipements (435)

Services publics240 · 43 m
Commerces102 · 222 m
Santé52 · 108 m
Sport/Loisirs24 · 367 m
Enseignement11 · 322 m
Transports4 · 572 m
Tourisme2 · 597 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Les Pottières VILLE-LA-GRAND326 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique La Bergerie VILLE-LA-GRAND468 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE497 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE497 m · Public
Collège
Collège Paul Langevin508 m · Public

Permis de construire Commune de ANNEMASSE

258permis récents
5 327logements autorisés
355 206 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement109 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

85 logements6 231 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

45 logements2 943 m²1