UN APPARTEMENT 2 pièces — 153 000 €

132 AV EUGENE VARLIN 77270 VILLEPARISIS
Vendu le 30 décembre 2025
3 825 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 153 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 825 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 174 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
48%

Données cadastrales

Référence parcelle AC419
Contenance352 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro419

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14594653. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 200 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +19,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gide Ouest

Revenus

23 750 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 337 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

71% Propriétaires
27%Locataires
3%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,3%Chômage
12%Cadres
Population active1 569
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeparisis (2025)

🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,021,0 EUR/m²
3197 observations
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
12,121,8 EUR/m²
223 observations
📈Rendement locatif brut
5,57%
Loyer estimé : 710 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeparisis

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue06/05/2006 - 06/05/2006
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

Place WathlingenParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
Chênes / Place WathlingenParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
Place Jacques Chirac - GareParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
Place Jacques Chirac - GareParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
ChênesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie209 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
296 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
299 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
299 m
🚗
Départementale D84A2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
171 m
🚗
Départementale D84Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
348 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
-7,3% évolution globale
193 455 €prix moyen
2025
153 000 €
3 825 EUR/m² -85,8% Vente actuelle
2025
1 080 000 €
1 742 EUR/m² +800,0%
2022
120 000 €
4 444 EUR/m² -6,3%
2021
128 000 €
4 571 EUR/m² +20,8%
2020
106 000 €
3 926 EUR/m² +2 550,0%
2020
4 000 €
-95,2%
2019
84 000 €
3 231 EUR/m² -8,7%
2017
92 000 €
3 407 EUR/m² -27,0%
2017
126 000 €
3 150 EUR/m² +80,0%
2015
70 000 €
2 593 EUR/m² -57,6%
2014
165 000 €
2 357 EUR/m²

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 1p
135 000 €
3 649 EUR/m²910 m2025
37 m²
Voir
72%
UN APPARTEMENT · 2p
150 000 €
3 191 EUR/m²503 m2025
47 m²
Voir
65%
UN APPARTEMENT · 2p
125 000 €
2 778 EUR/m²1.5 km2025
45 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (62)

Services publics34 · 648 m
Transports17 · 607 m
Santé11 · 740 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Mail de l'Ourcq103 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Elsa Triolet622 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Aristide Briand689 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joliot-Curie703 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France709 m · Public

Permis de construire Commune de VILLEPARISIS

274permis récents
1 367logements autorisés
99 806 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025

5

1 logement17 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement169 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement106 m²1
Permis de construire juin 2025

1

7 logements684 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement223 m²1