UN APPARTEMENT 3 pièces — 163 000 €
49 RUE MARCEAU 59560 COMINES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 163 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 296 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle AI506
Contenance6 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro506
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14590807. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier L'Apothicaire
Revenus
18 550 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
1 927 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
66%Locataires
57%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,0%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Comines (2025)
🏢Appartementbonne
13,0 EUR/m²/mois
10,815,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,5 EUR/m²/mois
7,814,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,80%
Loyer estimé : 924 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Comines
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/03/2012 - 07/03/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue06/06/1998 - 06/06/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
73Score accessibilitéBon
<300m10 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
ILEVIA32
Arrêts les plus proches
Vieil DieuILEVIA34 m
Vieil DieuILEVIA51 m
Comines GareILEVIA58 m
Place De GaulleILEVIA108 m
Place De GaulleILEVIA150 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
403 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
505 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
-3,6% évolution globale
164 352 €prix moyen
2025
163 000 €
2 296 EUR/m² -1,8% Vente actuelle 2025
166 000 €
1 976 EUR/m² +0,6% 2025
165 000 €
1 964 EUR/m² -1,8% 2025
168 000 €
2 400 EUR/m² -1,2% 2025
170 000 €
2 152 EUR/m² +1,2% 2025
168 000 €
2 049 EUR/m² +3,7% 2025
162 000 €
2 314 EUR/m² +20,9% 2024
134 000 €
2 351 EUR/m² -17,8% 2024
163 000 €
2 329 EUR/m² +0,6% 2024
162 000 €
2 250 EUR/m² +8,2% 2024
149 763 €
2 170 EUR/m² -11,4% 2024
169 000 €
1 690 EUR/m² +1,8% 2024
166 000 €
2 024 EUR/m² +4,4% 2024
159 000 €
2 373 EUR/m² -6,5% 2024
170 000 €
1 012 EUR/m² +3,4% 2024
164 340 €
2 315 EUR/m² -21,0% 2024
208 000 €
2 059 EUR/m² +56,4% 2024
133 000 €
2 333 EUR/m² -21,8% 2024
170 000 €
2 297 EUR/m² -1,2% 2024
172 000 €
2 123 EUR/m² +6,8% 2024
161 000 €
1 193 EUR/m² -4,7% 2024
169 000 €
1 988 EUR/m² +0,6% 2024
168 000 €
1 806 EUR/m²Biens comparables
Aucun bien comparable trouvé dans le secteur
Services à proximité
Écoles (7)
Ecole
Ecole primaire Simone Veil271 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Philippe de Commynes305 m · Public
Collège
Collège Philippe de Commynes305 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Chrysole460 m · Privé
Collège
Collège Saint-Joseph512 m · Privé
Permis de construire Commune de COMINES
144permis récents
1 454logements autorisés
95 181 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement99 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement147 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement248 m²1
Declaration prealable avr. 2025
2
1 logement1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement145 m²1