UN APPARTEMENT 4 pièces — 335 000 €
493 RTE DE BELLEGARDE 74520 VALLEIRY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 335 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 351 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle A969
Contenance403 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro969
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14587314. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Valleiry
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
39%Locataires
13%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Valleiry (2025)
🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
16,525,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,0 EUR/m²/mois
15,631,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,63%
Loyer estimé : 1 571 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valleiry
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Secousse Sismique15/07/1996 - 23/07/1996
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982
Transports en commun
12Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
ValleirySNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault631 m
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ValleirySNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault631 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1206Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
217 m 🚗
Départementale D1206Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
305 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
313 m 🚗
Départementale D1206Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
379 m 🚗
Départementale D1206Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
480 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+24,5% évolution globale
211 904 €prix moyen
2025
335 000 €
4 351 EUR/m² +21,8% Vente actuelle 2025
275 000 €
4 044 EUR/m² +20,1% 2025
229 000 €
5 205 EUR/m² +7,8% 2025
212 340 €
4 826 EUR/m² -25,9% 2025
286 600 €
4 342 EUR/m² -15,5% 2025
339 000 €
4 403 EUR/m² +76,7% 2025
191 800 €
4 359 EUR/m² +699,2% 2024
24 000 €
-89,5% 2024
228 540 €
5 315 EUR/m² +37,3% 2023
166 500 €
3 872 EUR/m² -55,2% 2023
371 850 €
4 427 EUR/m² +84,1% 2023
201 930 €
4 696 EUR/m² +839,2% 2023
21 500 €
-92,3% 2023
277 500 €
4 205 EUR/m² +1 634,4% 2022
16 000 €
-92,0% 2022
199 000 €
4 523 EUR/m² -39,5% 2022
329 000 €
3 826 EUR/m² +83,9% 2022
178 900 €
4 260 EUR/m² -19,6% 2021
222 491 €
5 297 EUR/m² -39,0% 2021
365 000 €
4 056 EUR/m² +18,6% 2021
307 667 €
3 846 EUR/m² +60,5% 2020
191 700 €
4 458 EUR/m² -45,2% 2020
350 000 €
4 430 EUR/m² +2 233,3% 2020
15 000 €
-86,2% 2019
109 027 €
4 193 EUR/m² -66,4% 2018
324 800 €
3 777 EUR/m² +47,3% 2018
220 500 €
3 341 EUR/m² +20,9% 2018
182 433 €
4 146 EUR/m² -6,4% 2017
195 000 €
4 333 EUR/m² +1 200,0% 2016
15 000 €
-6,3% 2016
16 000 €
0,0% 2016
16 000 €
0,0% 2016
16 000 €
-87,2% 2016
125 000 €
4 310 EUR/m² -58,3% 2016
300 000 €
4 000 EUR/m² +7,9% 2016
278 000 €
3 159 EUR/m² -1,8% 2016
283 000 €
3 675 EUR/m² -12,7% 2015
324 000 €
4 101 EUR/m² +32,8% 2015
244 000 €
3 873 EUR/m² +98,4% 2015
123 000 €
4 241 EUR/m² -59,1% 2015
301 000 €
3 763 EUR/m² -1,3% 2015
305 000 €
3 961 EUR/m² +7,0% 2015
285 000 €
3 701 EUR/m² +14,9% 2015
248 000 €
3 815 EUR/m² -21,3% 2015
315 000 €
4 091 EUR/m² +70,3% 2015
185 000 €
4 302 EUR/m² -21,2% 2015
234 700 €
3 785 EUR/m² +43,6% 2015
163 400 €
3 800 EUR/m² -10,2% 2015
182 000 €
4 333 EUR/m² -32,3% 2015
269 000 €
3 363 EUR/m²Biens comparables
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Ecole élémentaire publique Les Primevères VALLEIRY458 m · Public
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Ecole maternelle publique Les Primevères VALLEIRY600 m · Public
Permis de construire Commune de VALLEIRY
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706logements autorisés
52 664 m²surface plancher
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