UN APPARTEMENT 4 pièces — 90 000 €

2 FG DE NANCY 88000 EPINAL
Vendu le 12 décembre 2025
874 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 90 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface103 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²874 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 103 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle AX188
Contenance133 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro188

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14575685. Sources et méthode

Contexte du quartier

917 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables

Ce bien est -4,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine

Revenus

21 810 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 091 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
60%Locataires
3%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,3%Chômage
17%Cadres
Population active1 085
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence �pinal (2025)

🏢Appartementbonne
10,3 EUR/m²/mois
8,113,1 EUR/m²
7714 observations
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,212,1 EUR/m²
479 observations
📈Rendement locatif brut
14,12%
Loyer estimé : 1 059 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Épinal

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue29/12/2001 - 30/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue03/10/2006 - 03/10/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2018 - 05/01/2018

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor30
IMAGINE20

Arrêts les plus proches

RépubliqueIMAGINE227 m
RépubliqueTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor227 m
RépubliqueTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor227 m
Faubourg de NancyIMAGINE300 m
Faubourg de NancyTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor300 m

Exposition au bruit

77 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
67 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D157Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 77 dBLn 67 dB
13 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
160 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
161 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
423 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
427 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+4,7% évolution globale
88 000 €prix moyen
2025
90 000 €
874 EUR/m² +4,7% Vente actuelle
2021
86 000 €
1 246 EUR/m²

Biens comparables

71%
UN APPARTEMENT · 4p
139 650 €
1 214 EUR/m²683 m2025
115 m²
Voir
67%
UN APPARTEMENT · 5p
110 000 €
917 EUR/m²331 m2024
120 m²
Voir
66%
UN APPARTEMENT · 4p
137 700 €
1 639 EUR/m²913 m2024
84 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (380)

Services publics158 · 61 m
Santé114 · 23 m
Commerces72 · 379 m
Sport/Loisirs18 · 247 m
Enseignement11 · 242 m
Tourisme4 · 213 m
Transports3 · 762 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole Primaire - Paul Emile Victor -242 m · Public
Ecole
Ecole Primaire- 149ème RI -638 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau743 m · Public
Collège
Collège Georges Clémenceau743 m · Public
Ecole
Ecole Maternelle - Epinettes-Jean Macé786 m · Public

Permis de construire Commune de EPINAL

389permis récents
1 105logements autorisés
82 981 m²surface plancher
Permis de construire août 2025

1

1 logement119 m²1
Permis de construire août 2025

1

2 logements356 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement113 m²1
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement256 m²1