UN APPARTEMENT 2 pièces — 94 000 €

42 AV DE MONTAUBAN 31620 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
Vendu le 19 décembre 2025
2 765 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 94 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 765 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 165 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
66%

Données cadastrales

Référence parcelle A923
Contenance11 290 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro923

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14569618. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Castelnau-d'Estrétefonds

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

6 814 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
33%Locataires
5%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,6%Chômage
22%Cadres
Population active3 745
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Castelnau-d'Estr�tefonds (2025)

🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,613,6 EUR/m²
859 observations
🏠Maisonbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,314,8 EUR/m²
320 observations
📈Rendement locatif brut
4,97%
Loyer estimé : 389 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Castelnau-d'Estrétefonds

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat26
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/2000 - 03/07/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/2002 - 24/08/2002

Transports en commun

70Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m8 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

CASTELNAU-D'ESTRÉTEFONDS - Bordeneuve.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport194 m
CASTELNAU-D'ESTRÉTEFONDS - Bordeneuve.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport227 m
CASTELNAU-D'ESTRÉTEFONDS - Bordeneuve.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport260 m
CASTELNAU-D'ESTRÉTEFONDS - Boulbènes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport356 m
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Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D820Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
298 m
🚗
Départementale D45DRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
125 m
🚗
Départementale D820Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
453 m
🚗
Départementale D820Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
463 m
🚗
Départementale D45DRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
244 m

Historique des ventes à cette adresse

45ventes
-21,9% évolution globale
94 187 €prix moyen
2025
94 000 €
2 765 EUR/m² -13,0% Vente actuelle
2025
108 000 €
2 700 EUR/m² -20,0%
2025
135 000 €
2 455 EUR/m² +22,7%
2024
110 000 €
2 750 EUR/m² +16,4%
2024
94 500 €
2 363 EUR/m² -7,2%
2024
101 851 €
2 546 EUR/m² +1,9%
2023
100 000 €
2 500 EUR/m² +12,4%
2023
89 000 €
2 225 EUR/m² -13,6%
2023
103 000 €
3 029 EUR/m² +10,8%
2023
93 000 €
2 325 EUR/m² -1,1%
2023
94 000 €
2 350 EUR/m² -27,1%
2022
129 000 €
2 304 EUR/m² +29,0%
2022
100 000 €
1 818 EUR/m² +17,6%
2022
85 000 €
2 125 EUR/m² -13,5%
2022
98 300 €
2 458 EUR/m² +2,9%
2022
95 500 €
2 809 EUR/m² +13,7%
2021
84 000 €
2 100 EUR/m² -16,0%
2021
100 000 €
2 500 EUR/m² +1,0%
2021
99 000 €
2 475 EUR/m² -9,0%
2021
108 850 €
1 979 EUR/m² +18,3%
2021
92 000 €
2 300 EUR/m² -37,4%
2021
147 000 €
2 625 EUR/m² +36,7%
2020
107 500 €
2 688 EUR/m² +34,4%
2020
80 000 €
2 000 EUR/m² -5,9%
2020
85 000 €
2 125 EUR/m² -27,0%
2020
116 400 €
2 079 EUR/m² +36,9%
2020
85 000 €
2 125 EUR/m² -15,0%
2020
100 000 €
1 786 EUR/m² +29,9%
2020
77 000 €
2 265 EUR/m² +16,7%
2020
66 000 €
1 941 EUR/m² -38,6%
2020
107 500 €
2 756 EUR/m² +26,5%
2020
85 000 €
2 125 EUR/m² +37,1%
2019
62 000 €
1 824 EUR/m² -18,1%
2019
75 700 €
1 893 EUR/m² +14,7%
2019
66 000 €
1 650 EUR/m² -4,3%
2019
69 000 €
1 816 EUR/m² -10,4%
2019
77 000 €
1 925 EUR/m² -23,0%
2019
100 000 €
1 754 EUR/m² +29,9%
2019
77 000 €
1 974 EUR/m² -9,4%
2018
85 000 €
2 500 EUR/m² +21,4%
2018
70 000 €
2 059 EUR/m² -33,3%
2018
105 000 €
1 909 EUR/m² +29,6%
2018
81 000 €
2 025 EUR/m² +1,4%
2017
79 900 €
1 998 EUR/m² -33,6%
2017
120 420 €
2 150 EUR/m²

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Ecole primaire privée Saint-Martin841 m · Privé
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Collège de Castelnau-D'estretefonds1.2 km · Public

Permis de construire Commune de CASTELNAU D ESTRETEFONDS

506permis récents
864logements autorisés
87 253 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement147 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement112 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement96 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

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Permis de construire oct. 2025

1

1 logement140 m²1