UNE MAISON 4 pièces — 190 000 €
32 RTE DE SEUGY 95270 LUZARCHES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain246 m²
Prix/m²2 879 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle Z435
Contenance246 m²
Préfixe000
SectionZ
Numéro435
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14556146. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 107 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -29,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Luzarches
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 867 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
36%Locataires
13%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Luzarches (2025)
🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
13,519,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,1 EUR/m²/mois
13,321,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,12%
Loyer estimé : 1 127 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Luzarches
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 28/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987
Transports en commun
21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie12
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
LuzarchesTransilien;TER;RER610 m
Entrée / SortieTransilien;TER;RER662 m
LuzarchesTransilien;TER;RER696 m
Gare de LuzarchesTransilien;TER;RER707 m
Gare de LuzarchesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie720 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
93 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
64 m 🚗
Départementale D922ZRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
95 m 🚗
Départementale D922ZRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
103 m 🚗
Départementale D922ZRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
123 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-8,2% évolution globale
198 500 €prix moyen
2025
190 000 €
2 879 EUR/m² -8,2% Vente actuelle 2014
207 000 €
3 136 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (90)
Services publics51 · 149 m
Santé11 · 186 m
Transports11 · 303 m
Commerces8 · 129 m
Sport/Loisirs5 · 670 m
Enseignement3 · 791 m
Tourisme1 · 609 m
Écoles (7)
Ecole
Ecole primaire privée l'espérance811 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée l'Espérance811 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Rosemonde Gérard1.0 km · Public
Collège
Collège Anna de Noailles1.3 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Jouvet1.3 km · Public
Permis de construire Commune de LUZARCHES
146permis récents
450logements autorisés
38 652 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025
1
3 logements186 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement232 m²1
Permis de construire avr. 2025
2
1 logement1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement148 m²1