UN APPARTEMENT 2 pièces — 119 000 €

79 RUE DU GEN DE GAULLE 74700 SALLANCHES
Vendu le 15 octobre 2025
2 245 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 119 000 € le 15 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 245 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 240 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
75%

Données cadastrales

Référence parcelle A4550
Contenance5 947 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro4550

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14555684. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 375 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables

Ce bien est -33,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Z.A.

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

736 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires
51%Locataires
21%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,6%Chômage
5%Cadres
Population active391
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Loyers de référence Sallanches (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,519,2 EUR/m²
2608 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
81 observations
📈Rendement locatif brut
8,29%
Loyer estimé : 823 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Sallanches

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/01/2004 - 14/01/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 04/05/2015
Mouvement de Terrain30/04/2015 - 04/05/2015

Transports en commun

34Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m8 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha10

Arrêts les plus proches

Rue de SavoieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha186 m
Rue de SavoieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha192 m
Zone Commerciale de WarensAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha535 m
Zone IndustrielleAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha550 m
Zone IndustrielleAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha570 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
297 m
🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
354 m
🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
354 m
🚗
Départementale D1205Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
381 m
🚗
Départementale D1205Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
381 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
+53,6% évolution globale
119 922 €prix moyen
2025
119 000 €
2 245 EUR/m² -16,8% Vente actuelle
2025
143 000 €
1 959 EUR/m² -1,4%
2025
145 000 €
2 302 EUR/m² +13,3%
2025
128 000 €
2 032 EUR/m² -14,7%
2024
150 000 €
2 055 EUR/m² -24,2%
2024
198 000 €
2 329 EUR/m² +38,3%
2024
143 203 €
1 705 EUR/m² +19,3%
2022
120 000 €
1 429 EUR/m² -26,2%
2022
162 500 €
2 226 EUR/m² +45,0%
2022
112 100 €
1 779 EUR/m² +18,0%
2021
95 000 €
1 508 EUR/m² -30,7%
2021
137 050 €
1 877 EUR/m² +93,0%
2021
71 000 €
1 340 EUR/m² -45,4%
2020
130 000 €
1 781 EUR/m² +49,4%
2019
87 000 €
1 381 EUR/m² -3,3%
2019
90 000 €
1 071 EUR/m² -22,8%
2018
116 535 €
1 387 EUR/m² +22,7%
2018
95 000 €
1 508 EUR/m² -21,5%
2017
121 000 €
1 921 EUR/m² +56,2%
2017
77 480 €
922 EUR/m² 0,0%
2014
77 500 €
1 230 EUR/m²

Biens comparables

78%
UN APPARTEMENT · 2p
162 000 €
3 375 EUR/m²1.3 km2025
48 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 2p
160 000 €
3 200 EUR/m²1.1 km2025
50 m²
Voir
67%
UN APPARTEMENT · 2p
200 000 €
4 167 EUR/m²1.1 km2024
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (378)

Services publics177 · 32 m
Commerces91 · 76 m
Santé81 · 201 m
Sport/Loisirs12 · 239 m
Enseignement8 · 292 m
Tourisme5 · 545 m
Transports4 · 549 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES301 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES330 m · Public
Lycée
Lycée professionnel - Centre technique du Mont-Blanc452 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES687 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES733 m · Public

Permis de construire Commune de SALLANCHES

520permis récents
2 137logements autorisés
160 309 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement186 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements456 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement176 m²1
Declaration prealable oct. 2025

6

1 logement18 m²1