UNE MAISON 3 pièces — 263 000 €

11 ALL DES MUSCARIS 49750 VAL-DU-LAYON
Vendu le 10 octobre 2024
3 207 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 263 000 € le 10 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface82 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 832 m²
Prix/m²3 207 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle A1086
Contenance483 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro1086

Source : DVF+ (Cerema), transaction 13444115. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 035 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables

Ce bien est +57,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Val-du-Layon

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 464 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

81% Propriétaires
18%Locataires
7%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,1%Chômage
9%Cadres
Population active1 735
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Val-du-Layon (2025)

🏢Appartementfaible
11,2 EUR/m²/mois
8,814,3 EUR/m²
75 observations
🏠Maisonfaible
10,3 EUR/m²/mois
7,713,6 EUR/m²
97 observations
📈Rendement locatif brut
3,84%
Loyer estimé : 841 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Val-du-Layon

30Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue04/06/2018 - 04/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
401 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+46,1% évolution globale
228 333 €prix moyen
2024
263 000 €
3 207 EUR/m² +8,7% Vente actuelle
2023
242 000 €
1 793 EUR/m² +34,4%
2015
180 000 €
1 139 EUR/m²

Biens comparables

62%
UNE MAISON · 3p
183 000 €
2 346 EUR/m²2.0 km2025
78 m²
Voir
59%
UNE MAISON · 4p
153 000 €
1 611 EUR/m²1.4 km2025
95 m²
Voir
58%
UNE MAISON · 4p
173 000 €
2 035 EUR/m²1.3 km2024
85 m²
Voir

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15 370 m²surface plancher
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3

1 logement15 m²1
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3

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1

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