Questions fréquentessur l'immobilier et AskImmo

DVF+ (Demandes de Valeurs Foncières enrichies) est un jeu de données produit par le Cerema à partir des données des notaires (DGFiP). Il contient toutes les transactions immobilières enregistrées en France depuis 2014, enrichies avec des informations cadastrales. C'est la source officielle la plus complète pour les prix immobiliers en France.

Les prix au m² sont calculés à partir des transactions réelles enregistrées dans la base DVF+ du Cerema. Pour chaque commune ou quartier, AskImmo calcule le prix moyen et le prix médian au m² en divisant le prix de vente par la surface habitable (surface bâtie). Les statistiques excluent les transactions atypiques comme les lots multiples.

Les transactions DVF+ sont publiées semestriellement par le Cerema (avril et octobre). Les diagnostics DPE sont mis à jour en continu par l'ADEME. Les données INSEE, cadastre et BPE sont mises à jour annuellement.

DVF+ inclut toutes les ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires en France : appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux et dépendances. Les donations, successions et échanges ne sont pas inclus. L'Alsace-Moselle (départements 57, 67, 68) est couverte depuis 2021.

Les transactions les plus récentes datent de 3 à 6 mois en raison du délai de publication par le Cerema. Les ventes sont d'abord enregistrées par les notaires, transmises à la DGFiP, puis enrichies par le Cerema avant publication. Ce délai est inhérent au processus officiel et garantit la fiabilité des données.

L'estimation se base sur l'analyse de transactions comparables (DVF+) à proximité du bien. Un algorithme de scoring multi-critères évalue chaque comparable selon la proximité géographique, la similarité de surface et type de bien, le nombre de pièces et la fraîcheur de la transaction. Le résultat est une fourchette de prix avec intervalle de confiance.

La fiabilité dépend du nombre de transactions comparables disponibles dans la zone. En zone dense (grandes villes), l'estimation est généralement fiable avec un écart-type de 10 à 15%. En zone rurale, l'écart peut être plus important. AskImmo affiche toujours le nombre de comparables utilisés et l'intervalle de confiance pour évaluer la fiabilité.

L'estimation prend en compte la proximité géographique, la surface habitable, le type de bien (appartement ou maison), le nombre de pièces, la fraîcheur des transactions de référence. L'utilisateur peut affiner avec des caractéristiques spécifiques : étage, état général, exposition, vue, travaux à prévoir, présence d'un ascenseur ou balcon.

Une passoire thermique est un logement dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé F ou G, ce qui signifie une consommation énergétique très élevée. Depuis 2023, les logements classés G sont progressivement interdits à la location en France. Les classes F suivront en 2028. AskImmo calcule le pourcentage de passoires thermiques pour chaque commune à partir des 13,7 millions de diagnostics de la base ADEME.

Le DPE classe les logements de A (très économe, moins de 70 kWh/m²/an) à G (très énergivore, plus de 420 kWh/m²/an). Il prend aussi en compte les émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme de 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement et intègre le critère climatique. AskImmo affiche la distribution DPE par commune et quartier.

Les données DPE proviennent de la base officielle de l'ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie) qui centralise les 13,7 millions de diagnostics réalisés par les diagnostiqueurs certifiés en France. Les données sont publiées sous licence ouverte Etalab.

Oui, les fonctionnalités principales d'AskImmo sont gratuites : recherche de transactions, consultation des prix au m², estimation de bien, profil quartier et comparaison de marchés. Un abonnement Pro (49 €/mois) donne accès à des fonctionnalités avancées : exports PDF, assistant IA dédié, alertes personnalisées et analyse d'annonces.

Tapez une adresse dans la barre de recherche d'AskImmo. L'autocomplétion propose les adresses correspondantes grâce aux 26 millions d'adresses de la Base Adresse Nationale. Sélectionnez l'adresse, puis ajustez le rayon (100m à 5km), les filtres de type de bien, prix, surface et dates pour affiner les résultats. Les transactions s'affichent sur une carte interactive et dans un tableau.

Les utilisateurs Pro peuvent exporter des rapports PDF professionnels contenant les transactions, statistiques de prix, profil quartier et diagnostics DPE pour une adresse ou un secteur. Les rapports sont personnalisables et utilisables pour des présentations clients.

AskImmo couvre l'intégralité de la France métropolitaine : 101 départements, plus de 35 000 communes. Les types de biens couverts incluent les appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux et dépendances. La période couverte s'étend de 2014 à aujourd'hui pour les transactions DVF+.